本日で、業務終了になります。本年も色んな方との出会いがありました。感謝します。また、毎日、生かされてる事を実感し『人のお役に立つ！』その楽しい遣り甲斐のある志事に携われて本当にありがとうございます！（感謝です）来年も、どうぞ、よろしくお願いします。

今年を振り返りますと新築住宅に関わらせて頂いた案件は全部で15組。中には、既に完成して年内に引っ越しをすませて新居での新生活を家族で楽しく年末年始を迎えている方も６組いらっしゃいます。

来年、新築を計画して土地から購入されたお客様は間取りの打ち合わせや設備・内装・外構諸々・・・諸費用を踏まえて、まずは概算の総額を算出します。そして、一番大切なのは事前審査（いったい幾ら融資してくれるのか？）を金融機関へ必要書類を提出すると２日後には審査結果の回答があります。（意外と簡単でスピーディー）致します。

必要な書類は、①事前審査申込用紙（署名・捺印）、②運転免許証、③健康保険証、④源泉徴収票、⑤物件資料、⑥概算見積書になります。

わざわざ、金融機関さんへ出向くことなく当社の事務所からＦＡＸで送信すれば簡単に申込も出来ます。審査の承認が出ると、そこで初めて金融機関さんへ出向き大切な金利の話し、保証料の事、融資事務手数料など細かく説明をしてくれます。

最近はネット銀行で借入をされる方も増えてきましたね・・・また、詳しくは来年お話をしますね。

では、皆さん良いお年をお迎えくださいませ！

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「六曜」と聞いても、とくに若い人はすぐにピンとこないかもしれませんが、「大安」「仏滅」「友引」などは知っているという人が多いでしょう。「六曜」（ろくよう、りくよう）とは、先勝、友引、先負、仏滅、大安、赤口の6つを表すものです。

冠婚葬祭などでは「六曜」による日柄を気にすることが多いものの、住宅の購入など不動産取引ではあまり気にしないという人も年々増えつつあるようです。しかし、縁起を担いで「契約や決済を大安の日にしたい」という要望が出されることも少なくありません。

それぞれにどのような意味があるのか、基本的な内容を知っておくようにしましょう。

【六曜の一般的な解釈】
□ 先勝…午前は吉、午後は凶
□ 友引…朝夕は吉、正午が凶
□ 先負…午前は凶、午後は吉
□ 仏滅…すべて凶
□ 大安…すべて吉
□ 赤口…正午は吉、前後は大凶、他は凶

六曜のルーツは14世紀ごろ（鎌倉時代末期）に大陸から伝来したものとされていますが、時代とともにそれぞれの名称や当てられる漢字が変化しているため、吉凶の判断にもさまざまな解釈が存在しています。

そのため人によって、あるいは行事や行為の内容によって、同じ六曜でも吉と凶を逆に捉える場合があるようです。

【六曜の読みかた】
□ 先勝…せんかち、せんしょう、さきかち、さきがち
□ 友引…ともびき、ゆういん
□ 先負…せんまけ、さきまけ、せんぶ、せんぷ
□ 仏滅…ぶつめつ
□ 大安…たいあん、だいあん
□ 赤口…しゃっこう、しゃっく、じゃっこう、じゃっく、せきぐち

六曜は先勝、友引、先負、仏滅、大安、赤口の順に繰り返されますが、旧暦の1月1日および7月1日が先勝、2月1日と8月1日が友引、3月1日と9月1日が先負、4月1日と10月1日が仏滅、5月1日と11月1日が大安、6月1日と12月1日が赤口のように決められています。

そのため旧暦の月末から月初にかけては、この順序が飛ぶことになるのです。

一般的な解釈に従えば、不動産の取引は大安だけでなく、先勝の午前、先負の午後などでも問題はありません。

しかし、残金決済のときは銀行とのやり取りだけでなく法務局への登記申請などにかかる時間も考えなければならないため、午前中に行なうことが多くなります。また、赤口は「火」や「血」を連想することから、建築にまつわる契約を避ける場合もあるでしょう。

お客様から要望が出される前に、不動産業者のほうから「契約（決済）は○月○日の大安の日にしましょう」と提案をすることも少なくありません。これは不動産業者が六曜による日柄を気にしているというよりも、大安のほうが関係者の都合を合わせやすいからです。

住宅の購入では、契約のときも決済のときも、売主と買主の双方が同席することが原則です。そのためにはどちらかが他の予定をキャンセルしたり仕事を休んだりしなければならないケースもあるのですが、「大安だから」というのはお互いに納得してもらいやすい理由となります。

最後の決断を迷っている買主に対して、そっと背中を押す効果もあるでしょうね。

昨今、土地探しのお客さまが沢山いらっしゃいます。しかし土地が無いです…土地を探してください…はい、分かりましたと言いつつも全然見つからない状態が続いております。

今は金利も安いですし、頭金も必要ないですし、土地の価格も下がってますし、すまい給付金や補助金などの特典も多数ありますね。

しかしハウスメーカーさん、建築業者さん、不動産同業他社さん、皆さん口を揃えて【土地が無い！】と言います！！（泣）

成功する土地探しのポイントは、希望の家づくり理想の間取りを土地にあてはめることです。理想の住まい・希望の間取り、敷地の広さ、方位、道路、日照、地盤、近隣環境、利便性、そして法令上の制限などを考慮して、土地探しと家づくりのサポートいたします！

・ハウスメーカーさん、工務店さん、設計事務所さん・・・何が違うのか？

・土地探し、家を建てるときって誰に相談するのが一番いいのか？？？

・夫婦の時間が合わないから注文建築は難しいかな・・・？？

・金融機関はどこも同じ？？金利は一緒・・・？？

しかし、一番大切なことは住宅ローンの支払いや新居に住みだしてからの将来（未来）の事をキチンと考えずに即決してしまうと後で後悔する方も少なくありません。

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12月に突入で本格的な忘年会シーズンですね！先日、いつもお世話になっております四国銀行ローンプラザさんの（昼）ゴルフコンペ・（夜）忘年会に参加してきました。日頃は、不動産を購入される（新築注文住宅・新築建売住宅など）買主さんのご紹介を通じて住宅ローン（融資）を大変お世話になっております。そんな融資の承認にはいくつかの審査基準があります。

＜金融機関の審査基準上位9つ＞　　    　　　　　　　　　　　　　　　　　1.完済時年齢、2.返済負担率、3.借入時年齢、4..担保評価、5.勤続年数、　   6.健康状態、7.年収、8.勤務先、9.頭金などです。

最近では、ネット銀行も使用されるケースも増えましたが大手金融機関は住宅ローンからの撤退と発表がありました。また、本審査約2週間、そこから決済（取引）までに日程は約2週間かかります。という事は売買契約してから約1ヶ月かかることになります。※ご注意が必要ですね。

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