水が漏れてます・・・、と夜（夜中の場合も）に連絡を頂くことがたまにあります。

私も寝てる以外は、ひとまず現場に出向きます！

ママさんや経営者さんは一人で心細いですから・・・。

長期、空室の場合には特に水回りには注意が必要でしょう！

最近では特に多いのが！

ＮＥＴで安く製氷機（什器備品）などを購入して自分自身で取り付けた後・・・、

接続が上手くいってなかったりして、水漏れに繋がるケースも少なくありません。

配水管ひび割れ、給水管つなぎ目、蛇口パッキン、蛇腹にゆるみ等の点検が必要です。

■地代・・40万円（要相談）

※その他条件など、詳細についてはお問合せ下さい。

Q1. 相続人申告登記とは何ですか？
A1. 相続登記申請の義務を履行するための簡易な方法として新設された制度で、
令和6年4月1日からスタートしました。

Q2. どのような場合に相続人申告登記を行うのでしょうか？
A2. 相続登記申請の義務の履行期限(3年)が迫っているにも関わらず、
遺産分割協議がまとまらず登記申請ができないような場合に、
義務を果たすために利用することが想定されます。

Q3. 相続人申告登記の方法を教えてください。
A3. 法務局（登記官）に対して、(1)登記名義人について相続が開始した旨及び
(2)自らがその相続人である旨を申し出ることになります。通常の相続登記では
全ての相続人を明らかにするために被相続人の出生から死亡に至るまでの連続
した戸籍謄本を提出する必要がありますが、相続人申告登記では、
自らが相続人（の一人）であることを証明できる戸除籍謄本等の提出で足ります。
なお、この相続人申告登記も期限内（3年以内）の申し出をしなければ、
やはり義務違反となります。

Q4. 相続人申告登記は、相続人のうちの誰か一人がすればよいのでしょうか？
A4. 相続人申告登記は、申出をした相続人のみが義務を履行したものとみなされます。
相続人全員が義務を履行したとみなされるには、相続人全員がそれぞれ申出をする
必要があります。なお、複数の相続人が連名で申出書を作成することで、
複数人分の申出をまとめてすることも可能です。

Q5. 期限内に相続人申告登記さえしておけば、それで十分ですか？
A5. 期限内に相続人申告登記をして申請義務を履行した場合であっても、
その後に遺産分割協議が成立して不動産を取得した者は、協議の成立日から
3年以内に改めて相続登記の申請をしなければなりません。正当な理由なく
相続登記の申請を期限内にしなかった場合は、やはり義務違反として
過料を科される可能性があります。

高知市の街中にあるテナントビルや郊外の賃貸マンションの入居の斡旋のお手伝いをさせて頂いております。

時には退去の立会いも引き受けて、汚れやキズの確認であったり・・・、補修工事の見積、発注、仕上がり確認をすることも・・・。

最終的には、家主さんに委任を受けて敷金精算までとり行います。

時には家賃の滞納・トラブルや入居中の苦情など様々なことに、やりがいを感じながら対応をさせていただいております。

この仕事を通じて自己成長しながら地域に必要となれる不動産会社を目指していきます。

20231105（株）住まいるハウス高知　代表　野﨑耕一

以前は、お好み焼き屋さんが入店されてました。

家賃は20万円です。（結構値下げしました）

内装は、スケルトンになります。（内装工事はご相談ください）

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┏┏┏┏┏┏ 住まいるハウス高知
┏┏┏┏┏┏ 野﨑 耕一(nozaki kouichi)
┏┏┏┏┏┏ 〒780-0062 高知市新本町2丁目5-38
┏┏┏┏┏┏ TEL：088-826-3750 FAX：088-826-3751
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