国交省は、地籍調査作業規程準則の一部を改正する省令を6月28日に公布・施行し、土地境界のみなし確認制度を新設しました。

　具体的には、現地調査等の通知を複数回行っても土地の所有者等から反応がない場 合、その土地の所有者等に筆界案を送付し、20日以上経過しても意見の申出がなければ、当該所有者等が筆界の確認をしたものとみなして調査を進めることができることとしました。

Q1. 相続人申告登記とは何ですか？
A1. 相続登記申請の義務を履行するための簡易な方法として新設された制度で、
令和6年4月1日からスタートしました。

Q2. どのような場合に相続人申告登記を行うのでしょうか？
A2. 相続登記申請の義務の履行期限(3年)が迫っているにも関わらず、
遺産分割協議がまとまらず登記申請ができないような場合に、
義務を果たすために利用することが想定されます。

Q3. 相続人申告登記の方法を教えてください。
A3. 法務局（登記官）に対して、(1)登記名義人について相続が開始した旨及び
(2)自らがその相続人である旨を申し出ることになります。通常の相続登記では
全ての相続人を明らかにするために被相続人の出生から死亡に至るまでの連続
した戸籍謄本を提出する必要がありますが、相続人申告登記では、
自らが相続人（の一人）であることを証明できる戸除籍謄本等の提出で足ります。
なお、この相続人申告登記も期限内（3年以内）の申し出をしなければ、
やはり義務違反となります。

Q4. 相続人申告登記は、相続人のうちの誰か一人がすればよいのでしょうか？
A4. 相続人申告登記は、申出をした相続人のみが義務を履行したものとみなされます。
相続人全員が義務を履行したとみなされるには、相続人全員がそれぞれ申出をする
必要があります。なお、複数の相続人が連名で申出書を作成することで、
複数人分の申出をまとめてすることも可能です。

Q5. 期限内に相続人申告登記さえしておけば、それで十分ですか？
A5. 期限内に相続人申告登記をして申請義務を履行した場合であっても、
その後に遺産分割協議が成立して不動産を取得した者は、協議の成立日から
3年以内に改めて相続登記の申請をしなければなりません。正当な理由なく
相続登記の申請を期限内にしなかった場合は、やはり義務違反として
過料を科される可能性があります。

ついては、不動産について詳しく調査をさせていただきました。

１、登記簿謄本、公図、測量図を取得します。
２、固定資産明細書（通知書）のコピーを見せて頂きます。
３、現場を見ます。
４、市役所に出向き道の事、用途地域の事、上下水道の事などを調査します。
５、農業委員会で農地法５条の届出申請の相談をします。
６、近隣の過去の取引事例も調査します。
７、プラス要因、マイナス要因を総評して査定書を作成します。

◆所有者さんへ査定書を詳しく説明をさせていただきます。

（売却の流れ）
一、売買価格を決めます。
一、募集活動の流れを説明させていただきます。
一、売却の流れを説明させていただきます。
一、概算の見積書を作成して説明させていただきます。

次回に、つづき

相続における最大のテーマは「家族の幸せ」です。しかし中には、お金のこととなると兄弟姉妹親戚の関係が一瞬で破たんするぐらい、お金に執着して目の色が変わる人もいます。
 「財産」というのは、そもそも人々の生活を豊かに幸せにするためにあるものです。ですからその「財産」が原因で兄弟姉妹親戚同士の仲が悪くなったり、兄弟間でもめごとを起こすなどという事は本末転倒だと思いますし、本当に悲しい事だと思います。その財産さえなければ、今でも仲の良い円満な親戚・兄弟姉妹関係が続いていたわけですから・・。

以前から、所有者の方から相続のご相談を受けてて、

この度、マイホームを建築するお客様に売却する事が決定しました！

（良かったです！）

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

住まいるハウス高知は、只今、受託キャンペーン中です！（１２月末まで）

草刈りも無料で引き受けます（80坪以上はご相談になります）

住まいるハウス高知は 、お客様第一主義です。

明るく元気に笑顔でお客様をお出迎え致します。

「安心・丁寧・正確」な不動産コンサルティングでお客様との信頼関係を築き地域貢献します。　

是非、ご売却をお考えのお客様がいらっしゃっいましたら、まずはご相談ください！

どんな小さな事でも構いません（無料査定も実施しております）お気軽にご相談くださいね！